Czym, są domy energooszczędne?

Ostatnio na rynku pojawił się nowy typ nieruchomości. Mowa, tu o domach energooszczędnych. W niektórych krajach, są one już dziś niezwykle modne. Czym, są takie domy? Przede wszystkim, to budownictwo, w którym największy nacisk kładziony, jest na odpowiednią izolację. Dodatkowo stosowana, jest wentylacja, która umożliwia wymianę powietrza a do domu maja dostęp promienie słoneczne. Pomysł na takie domy powstał, ponieważ propaguje się ostatnio ochronę środowiska. A takie domy właśnie, to robią. Co prawda ich koszt, jest często dużo wyższy niż tradycyjnego domu, ale takie budownictwo przynosi nam bardzo dużo korzyści. Przede wszystkim płacimy mniej za ogrzewanie, ponieważ zużywamy o wiele miej energii. Dodatkowo takie domy wpływają dobrze na środowisko, ponieważ nie emitują tyle gazów do atmosfery, co standardowe domy. Ponadto taki typ nieruchomości, nie jest jeszcze zbyt często spotykany, dlatego będzie ona miała znacznie większą wartość rynkową, więc będzie stanowiła idealną inwestycję na przyszłość.

Tags: , , , , , ,

Budownictwo w nowoczesnej gospodarce

Dla osób umiejętnie analizujących wszystkie dane napływające z różnych gospodarek sektor budowlany należy do jednego z tych, z których wyczytać można najwięcej a umiejętne sprawdzenie licznych danych z tego sektora gospodarki pozwala wyjątkowo trafnie przewidzieć spadek czy wzrost zatrudnienia w najbliższym czasie. Każdorazowo gdy w danej gminie jakiś inwestor próbuje wybudować centrum handlowe, otwierają się setki możliwości. Najpierw swoje zlecenia otrzymują firmy budowlane mające na celu wykonać projekt na ziemi nabytej przez inwestora od samorządu. Następnie zarabiają firmy dostarczające materiały budowlane jak cement czy zbrojenia, rusztowania albo chociażby okna. Gdy buduje się obiekty tak wyjątkowe jak stadiony piłkarskie czy centra handlowe, tworzy się jednak przede wszystkim nawet na okres dwóch lat zatrudnienie dla tysięcy młodych i starszych pracowników, z doświadczeniem jak i bez doświadczenia. A zarobione przez nich na budowie pieniądze prawie zawsze wydawane są w tym samym regionie.

Tags: , ,

Metal i szkło

W ostatnich latach bardzo popularnymi elementami wykończeń czy dekoracji są szkoło i metal. Materiały te przywodzą na myśl nowoczesność, ale jednocześnie kruchość i twardość życia zarazem. Szkło jako element zdobniczy znany jest od bardzo dawna. Nie mniej dopiero w ostatnich latach stał się tak bardzo popularnym rozwiązaniem. Szklane ściany czy przepierzenia maja pomóc powiększyć nawet najmniejsza przestrzeń mieszkalną. Z kolei zadaniem metalu jest nadanie całej konstrukcji stabilności i wytrzymałości. Dzięki temu mamy pewność, że chodząc po szklanych stopniach schodów jesteśmy stuprocentowo bezpieczni. Szkło i metal to synonimy współczesnych czasów. To tak naprawdę sposób na to, by nadać nawet tradycyjnym wnętrzom zupełnie nowego charakteru. Dzięki takiemu zabiegowi możemy być pewni, że będziemy się czuli komfortowo oraz bezpiecznie. Warto pamiętać, że szkło, które dzisiaj wykorzystywane jest do dekoracji nie jest tak bardzo kruchym materiałem jak się nam wydaje. Wzbogacony przez różne substancje staje się prawdziwym twardzielem, z którym nie pomoże sobie nawet iluś tam kilowy młot.

Tags: , ,

Domy drewniane, domy z bali

Domy drewniane powstają w takich samych technologiach, co domy innego rodzaju. Oznacza, to, że wykorzystuje się do nich przeróżne materiały oraz techniki budowy. Takie nieruchomości, są ostatnio, co raz bardziej popularne. A, to przede wszystkim dlatego, że takie domy budowane, są znacznie szybciej niż domy murowane. Często wystarczy tylko kilka miesięcy, by powstały i były gotowe do użytkowania. Zwolennicy takich domków zachwycają się ich właściwościami ekologicznymi. Drewno, jest materiałem, który zawiera wspaniałe właściwości, dla zdrowia ludzkiego, a dodatkowo, jest naturalne. Najważniejszym powodem, do nazywania takich domów ekologicznymi, jest także fakt, że w takich miejscach pojawia się niesamowita cyrkulacja powietrza. Dodatkowo do ogrzania takich domów zużywamy o wiele mniej energii niż w przypadku innych domów. Taki typ budownictwa, jest, więc zgodny z przyrodą i nie niszczy środowiska naturalnego. W domach drewnianych łatwiej się oddycha, miło przebywa. I oczywiście klimat drewna, jest bardzo nastrojowy.

Tags: , , , ,

Wygodny i nowoczesny pokój dziecięcy

Projektując i urządzając wnętrze pokoju dziecięcego warto skonsultować nasze zamiary z architektem wnętrz. Specjalista profesjonalnie doradzi nam najlepsze rozwiązanie dla wnętrza, którym dysponujemy. Urządzając pokój dziecięcy należy wziąć pod uwagę wiele czynników takich jak przede wszystkim: wiek i płeć dziecka, jego aktywność i zainteresowania oraz to, czy pokój będzie zajmować jedno, dwoje czy większa ilość dzieci. Biorąc pod uwagę względy bezpieczeństwa lepiej jest unikać w pokojach dziecięcych wysokich mebli – dzieci, szczególnie młodsze, miałyby problemy z dosięganiem do górnych półek, zaś próby mogłyby się skończyć niebezpiecznym upadkiem. Poza tym, szczególnie dla dzieci z alergią niekoniecznie dobrym rozwiązaniem są dywany i wykładziny w pokoju, gdyż wówczas trudno jest odpowiednio zadbać o czystość. Natomiast chcąc zaoszczędzić miejsce we wnętrzu, jeśli pokój zajmuje więcej niż jedno dziecko, warto zamontować stabilne łóżko piętrowe z bezpieczną drabinką. Łóżko piętrowe powinno posiadać atest i być wyposażone w drabinkę, zaś jego ustawienie powinno być przemyślane tak, by sprzyjać bezpieczeństwu i stabilności użytkowania.

Tags: ,

Styl modernistyczny w architekturze

Bez rozwoju sztuki inżynierskiej nie byłoby stylu modernistycznego w architekturze. To przykład na to, jak rozwój budownictwa idzie w parze z rozwojem architektury. W dziewiętnastym wieku zaczęto używać w budownictwie nowych materiałów, czyli żeliwa i stali. Dało to zupełnie nowe możliwości, które najpierw znalazły zastosowanie w budynkach takich jak mosty, hale fabryczne. Początkowo nie doceniano specjalnie ich formy. Dopiero gdy architekci dostrzegli i zaakceptowali postęp w inżynierii, kiedy doceniły wpływ tego na współczesność zaczęli świadomie kreować styl zwany modernizmem. To wielka zmiana w myśleniu i postrzeganiu człowieka i przestrzeni, w jakiej się obraca. Prostota, funkcjonalność i nieukrywanie konstrukcji budynku stały się wyznacznikiem nowoczesności. Architekci, którzy tworzyli budowle w tym stylu zakładali, że piękno budynku leży w jego funkcjonalności. Forma ma wynikać z funkcji a wszelkie ozdobniki należy ograniczyć do minimum. Powstawały i nadal powstają bardzo ciekawe obiekty, które wierne są tym podstawowym zasadom. Nieruchomości w stylu modernistycznym są niezmiennie modne.

Tags: , , ,

Sprzedaż lub kupno nieruchomości poprzez biura

Bardzo często, gdy chcemy sprzedać lub kupić jakąś nieruchomość pojawia się pewien problem. Otóż, nie zawsze możemy znaleźć odpowiednią nieruchomość lub, w przypadku sprzedaży -kupca. Nie mamy się jednak o co martwić, ponieważ z pomocą przychodzą w takich sytuacjach różne biura nieruchomości. Są, to bardzo doskonałe w swym fachu firmy, które pozwalają nam zająć się naszym wolnym czasem, bez zmartwień o daną nieruchomość. Możemy poprzez biura sprzedawać, ale także kupować nieruchomości. Polega, to na tym, że zlecamy odpowiednim osobom wszystkie czynności związane z przedsięwzięciem. Gdy mamy zamiar kupić mieszkanie, dom, czy innego typu budynek, lecz nie mamy czasu na czytanie i przeglądanie ogłoszeń, możemy, to zrobić za pośrednictwem biura. Oznacza, to, że pracownik danego biura będzie poszukiwał ofert, jak najbardziej nam odpowiadających oraz zajmie się umawianiem dla nas spotkań oraz wszystkimi innymi czynnościami. Natomiast, jeżeli chcemy sprzedać jakąś nieruchomość sprawa wygląda tak samo, lecz ogłoszenia dodawane przez biuro nieruchomości dotyczyć będą znalezienia kupca na nasz lokal.

Tags: ,

Architektura i urbanistyka w stolicy

Myśląc o architekturze i urbanistyce w stolicy naszego kraju pierwsze co przychodzi nam do głowy to wielka socrealistyczna bryła Pałacu Kultury i Nauki (imienia Lenina). To niewątpliwie budynek, który wzbudza największe kontrowersje, podobnie jak niegdyś paryska wieża Eiffla. Dla jednych Pałac jest architektonicznym koszmarem, który należy jak najszybciej wyburzyć, inni uważają, że bez tego budynku Warszawa nie będzie już taka sama, dla jeszcze innych jest to całkowicie obojętne. Faktem jest jednak, że w przypadku projektów urbanistycznych w stolicy trudno jest mówić o jakimkolwiek świadomym rozplanowaniu zabudowy. Całość wygląda raczej jak dosyć przypadkowy architektoniczny misz-masz bez jakichkolwiek planów ani sensu. Wysokie nowoczesne, szklane biurowce wyrastają pośród starych, zabytkowych, przedwojennych kamieniczek, nad całością krajobrazu góruje zaś socrealistyczna sylwetka monumentalnego Pałacu Kultury i Nauki. To być może niezbyt pasujące do siebie elementy układanki, jednak razem tworzą jedyny i niepowtarzalny obraz miasta jakim jest nasza stolica.

Tags: , ,

Gminy niechętnie budują mieszkania czynszowe

Praktycznie wszystkie gminy w Polsce narzekają, iż maja za mało mieszkań socjalnych, przeznaczonych dla osób, których nie stać na zakup własnego mieszkania. Jednak gminy w bardzo niewielkim stopniu podejmują działania, by takie mieszkania powstawały na ich terenie. Pomimo, że rząd asygnuje co roku pewne kwoty na dofinansowanie tego rodzaju inwestycji (w tym roku jest to 120 milionów złotych), to do Banku Gospodarstwa Krajowego, który dysponuje tymi pieniędzmi, wpłynęło tylko kilkadziesiąt wniosków. Przyczyn takiego stanu rzeczy jest kilka. Pierwsza z nich to konieczność dofinansowania z środków własnych gminy do tego rodzaju inwestycji, na poziomie od 30 do 50 procent, a gminy są w całej Polsce zadłużone i trudno jest wysupłać kolejne pieniądze. Następna przeszkoda to trudne do zrealizowania procedury, bowiem aby złożyć w ogóle wniosek o przyznanie środków finansowych, trzeba mieć już gotowe pozwolenie na budowę, gotowe kosztorysy, jak tez nawet umowy wstępne z wykonawcami inwestycji. Następna sprawa to brak akceptacji środowisk lokalnych na tego rodzaju inwestycje.

Tags:

Architektura renesansu, czyli odrodzenia starożytnej sztuki budowlanej

Renesans w architekturze miał wprowadzić do ówczesnego budownictwa elementy starożytnej sztuki budowlanej. Ten styl architektury narodził się we Włoszech, trwał od schyłku średniowiecza do baroku, a według niektórych obejmował także sztukę architektoniczną nowożytną. Szczególnie widoczny jest ten styl w budownictwie sakralnym, kościelne budowle stawiane były na ośmiokątnym planie, krzyżowe lub kolebkowe sklepienia, wnęki okienne podkreślone łukami, a całość przykrywana była okrągłymi kopułami. W budownictwie mieszkalnym, świeckim, pojawiły się wpływy z architektury starożytnego Rzymu, pałace bogatych z wewnętrznym dziedzińcem, zdobione kolumnami z głowicami, ornamentami roślinnymi, dużymi, przestronnymi oknami, a wnętrza zdobiły stropy z kasetonami i ozdobnymi belkami. Często balkony i tarasy ozdabiane były balustradami z rzeźbionych tralek. W pracach budowlanych wykorzystywane były naturalne materiały – drewno, kamień, płyty kamienne, cegły, a nowością było tynkowanie ścian. Często pod tynkiem kładziono wiklinę, jako materiał ociepleniowy.

Tags: , ,

OCENA ZMIAN

Ocena zmian w zakresie stanu faktycz­nego oraz uznanie tych zmian za zmiany stanu faktycznego, który jest istotny dla rozstrzygnięcia sprawy, następuje w ramach postępowania o wydanie przyrzeczonego zezwolenia.  Ustawa z 1920 r., obok problematyki nabywania nieruchomości, reguluje również kwestię nabywania (obejmowania) przez cudzo­ziemców udziałów (akcji) w spółkach handlowych prawa polskiego. Podstawowe znaczenie w tej kwestii odgrywa przepis art. 3e ust. 1 ustawy z 1920 r., który kształtuje zasadę, iż nabycie (objęcie) przez cudzoziemca udziałów (akcji) w spółce handlowej z siedzibą na terytorium RP zależy od uzyskania stosownego zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

KSZTAŁTOWANIE ZASADY

Rozwiązanie to kształtuje zasadę, z której wyni­ka, że obowiązek wydania przyrzeczonego zezwolenia istnieje w sytuacji, gdy w okresie ważności promesy nie nastąpi żadna zmiana w zakresie stanu faktycznego, mającego istotne znacze­nie dla rozstrzygnięcia sprawy dotyczącej przyrzeczonego zezwolenia. Zakłada to, że jedynie zmiana tego stanu faktycznego, (tj. stanu mającego istotny wpływ na rozstrzygnięcie sprawy przyznania przyrzeczonego zezwolenia), nie zaś zmiana każdego stanu faktyczne­go związanego z przedmiotową sprawą, przesądza o zwolnieniu z obowiązku wydania przyrzeczonego zezwolenia. Oznacza to, że w przypadku takiej zmiany stanu faktycznego minister właściwy do spraw wewnętrznych jest uprawniony do odmowy wydania przyrze­czonego zezwolenia, której wydanie stanowi prawne potwierdzenie wygaśnięcia zobowiązania powstałego na podstawie decyzji o przy­znaniu promesy zezwolenia.

REALIZACJA PRZYRZECZENIA

Realizacja tego przyrzeczenia (zobowiązania) nie następuje z urzędu. Punktem wyjścia w tym zakresie jest wystąpienie adresata promesy z wnioskiem o wydanie przyrzeczonego zezwolenia, co stanowi przesłankę wszczęcia postępowania w tej sprawie, przy czym tryb tego postępowania podlega identycznym „regułom gry” jak tryb postępowania w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości. Treść wniosku o wydanie przyrzeczonego zezwolenia kształtuje m. in. decyzja o przyznaniu promesy, która jako przyrzeczenie wydania zezwolenia określa przedmiot nabycia. Skutki prawne złożenia przy­rzeczenia określa wprost przepis art. 3d ust 4 ustawy z 1920 r., który stanowi, że „w okresie ważności promesy nie można odmówić wyda­nia zezwolenia, chyba że uległ zmianie stan faktyczny istotny dla roz­strzygnięcia spraw.

RÓWNOZNACZNOŚĆ Z WYDANIEM

Przyznanie promesy zezwolenia jest równoznaczne z przy­rzeczeniem wydania (w okresie jej ważności) zezwolenia na nabycie nieruchomości wskazanej w promesie. Z istoty tego rozstrzygnięcia wynika, że promesa zezwolenia pozostaje w ścisłym związku z przyrzeczonym zezwoleniem. Związek ten podkreśla przede wszystkim fakt, że promesa zezwolenia kształtuje treść przy­szłego zezwolenia, jako uprawnienia, którego przyznanie jest następstwem realizacji złożonego przyrzeczenia. Przedmiotem tego zezwolenia (jako przyrzeczonego zezwolenia) może być wyłącznie uprawnienie do nabycia nieruchomości, którego przyznanie zosta­ło przyrzeczone w promesie. Decyzja o przyznaniu promesy zezwolenia stanowi wyłącznie akt przyrzeczenia wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości określo­nej w promesie.

CECHA CHARAKTERYSTYCZNA DECYZJI

Cechą charakterystyczną decyzji o przyznaniu promesy zezwole­nia jest ograniczona w czasie jej moc prawna. W myśl art. 3d ust. 2 ustawy z 1920 r. okres ważności promesy wynosi 6 miesięcy (od dnia wydania promesy) i nie może być przedłużony. Oznacza to, że bieg terminu, w którym istnieje zobowiązanie do wydania przyrze­czonego zezwolenia, kończy się z dniem upływu okresu ważności promesy. Z upływem tego terminu, który jest terminem zawitym, promesa zezwolenia, jako decyzja administracyjna, traci moc prawną, a tym samym wygasa uzyskana — na jej podstawie — gwarancja wyda­nia zezwolenia na nabycie nieruchomości określonej w promesie.

ORGAN WŁAŚCIWY DO WYDANIA DECYZJI

Organem właściwym do wydania decyzji w sprawie pro­mesy zezwolenia na nabycie nieruchomości jest minister właściwy do spraw wewnętrznych, który działa za zgodą Ministra Obrony Narodowej, a w przypadku promesy zezwolenia na nabycie nieruchomości rolnej — również za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi (art. 1 ust. 1).Decyzja w sprawie promesy zezwolenia należy do kategorii decyzji uznaniowych, analogicznie jak decyzja dotycząca zezwole­nia na nabycie nieruchomości. Stwierdzenie to uzasadnia przede wszystkim mechanizm wydawania decyzji w sprawie promesy, który z istoty swojej podlega odpowiednio „regułom gry”, które obowiązują w zakresie wydawania decyzji w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości.