PRZEPISY USTAWY O GOSPODARCE

Jakkolwiek przepisy ustawy o gospodarce terenami w miastach i osiedlach odwołują się do ustawy wywłaszczeniowej tylko w odniesieniu do terminów i rat płatności ceny, to jednak prawo wywłaszczeniowe powinno stosować się także w kwestii ustalenia ceny. Wydoje się to uzasadnione w związku z tym, że odszkodowanie wypłacane w związku z wywłaszczeniem usta­lane jest w drodze szczególnego postępowania wywłaszczeniowego . Przyjęcie koncepcji prowadzenia postępowania admi­nistracyjnego w sprawie wykonani pierwokupu zakończonego decyzją administracyjną ułatwiłoby taki sposób szacowania nieruchomości . Niezależnie jednak od stosowanego trybu wy­konywania pierwokupu należy postulować, aby organ administra­cji państwowej realizujący uprawnienia z tytułu pierwokupu w każdym przypadku wnikliwie określał cenę nabycia nierucho – mości, przeprowadzając dokładny szacunek nieruchomości we­dług zasad stosowanych przy wywłaszczeniu. Właściciel powinien uczestniczyć w tym postępowaniu jako strona.

CENY OBOWIĄZUJĄCE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI MIEJSKIMI

Do chwili obecnej nie zostały ustalone ceny maksymalne obowiązujące w obrocie gruntami miejskimi, a więc ceny kupna w razie wykonania pierwokupu lub wykupu ustala się zgodnie z ustawą wywłaszczeniową . Bliższe wskazówki co do osta­tecznego ustalenia ceny nieruchomości zawiera uchwała nr 234 Rady Ministrów z 26 VII 196 2 r. w sprawie ustalania ceny te­renów nabywanych w drodze pierwokupu przez prezydia rad narodowych . W myśl tej uchwały cena nabycia nieruchomości w drodze pierwokupu lub wykupu jest ceną reglamentowaną, za­tem nie może być wyższa niż odpowiadająca wysokości odszko­dowania stosowanego w razie wywłaszczenia właściciela z włas­ności danej nieruchomości. Jednakże w wypadku wykonania prawa pierwokupu (wykupu) gruntu nie zabudowanego oraz gruntu rolnego cenę odpowiadającą wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia powiększa się o 15%. 

Domy i małe domki

Istnieje wiele różnych projektów domów. Niektóre, są ogromne, a inne malutkie. Chcąc wybudować taką nieruchomość należy zastanowić się nad naszymi potrzebami. Architektura domu, ma być dostosowana do tego jaki tryb życia prowadzimy, oraz na czym nam zależy. Zwolennicy wielkich przestrzeni, czy też duże rodziny, są nastawione na domy o dość sporej powierzchni. Natomiast mniejsze rodziny, samotne osoby, lub miłośnicy przytulnych małych wnętrz wolą posiadać małe domki. Ten typ, to także domki letniskowe, które mają niewielką powierzchnię. Są one często wykonywane z drewna, by nadać im charakter rekreacyjny. Powierzchnia domu zależy zatem od tego, jaką ma spełniać on funkcję. Może być, to dom mieszkalny, ale także i wakacyjny. Decyzja o wielkości naszego domu, zależy także przede wszystkim od wielkości działki, na której ma się znaleźć. Dodatkowo, jeżeli chcemy zostawić więcej miejsca na ogród, automatycznie powierzchnia domu maleje. Większy nie oznacza, jednak lepszy. Oba warianty, są doskonałe i zależą jedynie od potrzeb oraz gustów właścicieli.

Tags: , ,

Czy można dzisiaj tanio zbudować nieruchomość?

Czy tanie nieruchomości w dzisiejszych czasach są możliwe? Takie pytanie zadaje sobie większość z nas marzących o własnym domu. Odpowiedź na to pytanie jest dość utrudniona. Wszystko zależy bowiem od tego co rozumiemy pod pojęciem tania nieruchomość. Jeśli budynek, który został wybudowany przez specjalistyczna firmę za małe pieniądze. To owszem tania nieruchomość jest w dzisiejszych czasach możliwa. Nie mniej trzeba wziąć pod uwagę, że z punktu technologicznego będzie się ona różniła w znaczny sposób od tradycyjnych ceglanych budynków. Chcąc tanio i szybko zbudować dom musimy zdecydować się na nowe technologie. Budując dom z odpornych na działanie czynników zewnętrznych i wewnętrznych prefabrykatów oszczędzamy ogromne ilości czasu, a co najważniejsze pieniędzy. Dobrze zorganizowana firma jest w stanie postawić taki dom w ciągu kilkunastu tygodni. Koszt budowy takiej nieruchomości jest kilkukrotnie niższy od tej tradycyjnej. Jedyne co zostaje nam to pogodzenie się z faktem posiadania drewniano kartonowo gipsowego domku.

Tags: , ,

Nowoczesne budownictwo na świecie

Obecnie na rynku budowlanym, a także na rynku nieruchomościami, mamy do czynienia z ogromną nowoczesnością oraz innowacyjnością. Z tego też względu możemy swobodnie mówić, ze na naszym rynku istnieje w pełni nowoczesne budownictwo, które to jest w stanie zaspokoić nawet największe potrzeby potencjalnego klienta. Taka sytuacja sprawia, ze, kiedy mówimy o nowoczesnych i innowacyjnych domach, mamy na myśli głównie te, które to cieszyłby się doskonałym a nawet zaskakującym komfortem codziennego użytkowania. Projekty domów, jakie dziś są wykonywane zakładają, że każde mieszkanie musi mieć możliwość poprawić warunki życia codziennego ludzi. Dodatkowo tworząc nowoczesne projekty warto także zadbać o środowisko naturalne, bowiem wraz ze wzrostem techniki i technologii budowlanej staje się ono coraz bardziej zanieczyszczone. Z tego też względu coraz częściej wykonuje się domy stworzone z naturalnego, a jednocześnie ekologicznego materiału, jakim jest drewno. To sprawia, ze wypierają one domy murowane.

Tags: , ,

Domy drewniane, domy z bali

Domy drewniane powstają w takich samych technologiach, co domy innego rodzaju. Oznacza, to, że wykorzystuje się do nich przeróżne materiały oraz techniki budowy. Takie nieruchomości, są ostatnio, co raz bardziej popularne. A, to przede wszystkim dlatego, że takie domy budowane, są znacznie szybciej niż domy murowane. Często wystarczy tylko kilka miesięcy, by powstały i były gotowe do użytkowania. Zwolennicy takich domków zachwycają się ich właściwościami ekologicznymi. Drewno, jest materiałem, który zawiera wspaniałe właściwości, dla zdrowia ludzkiego, a dodatkowo, jest naturalne. Najważniejszym powodem, do nazywania takich domów ekologicznymi, jest także fakt, że w takich miejscach pojawia się niesamowita cyrkulacja powietrza. Dodatkowo do ogrzania takich domów zużywamy o wiele mniej energii niż w przypadku innych domów. Taki typ budownictwa, jest, więc zgodny z przyrodą i nie niszczy środowiska naturalnego. W domach drewnianych łatwiej się oddycha, miło przebywa. I oczywiście klimat drewna, jest bardzo nastrojowy.

Tags: , , , ,

Wygodny i nowoczesny pokój dziecięcy

Projektując i urządzając wnętrze pokoju dziecięcego warto skonsultować nasze zamiary z architektem wnętrz. Specjalista profesjonalnie doradzi nam najlepsze rozwiązanie dla wnętrza, którym dysponujemy. Urządzając pokój dziecięcy należy wziąć pod uwagę wiele czynników takich jak przede wszystkim: wiek i płeć dziecka, jego aktywność i zainteresowania oraz to, czy pokój będzie zajmować jedno, dwoje czy większa ilość dzieci. Biorąc pod uwagę względy bezpieczeństwa lepiej jest unikać w pokojach dziecięcych wysokich mebli – dzieci, szczególnie młodsze, miałyby problemy z dosięganiem do górnych półek, zaś próby mogłyby się skończyć niebezpiecznym upadkiem. Poza tym, szczególnie dla dzieci z alergią niekoniecznie dobrym rozwiązaniem są dywany i wykładziny w pokoju, gdyż wówczas trudno jest odpowiednio zadbać o czystość. Natomiast chcąc zaoszczędzić miejsce we wnętrzu, jeśli pokój zajmuje więcej niż jedno dziecko, warto zamontować stabilne łóżko piętrowe z bezpieczną drabinką. Łóżko piętrowe powinno posiadać atest i być wyposażone w drabinkę, zaś jego ustawienie powinno być przemyślane tak, by sprzyjać bezpieczeństwu i stabilności użytkowania.

Tags: ,

Styl modernistyczny w architekturze

Bez rozwoju sztuki inżynierskiej nie byłoby stylu modernistycznego w architekturze. To przykład na to, jak rozwój budownictwa idzie w parze z rozwojem architektury. W dziewiętnastym wieku zaczęto używać w budownictwie nowych materiałów, czyli żeliwa i stali. Dało to zupełnie nowe możliwości, które najpierw znalazły zastosowanie w budynkach takich jak mosty, hale fabryczne. Początkowo nie doceniano specjalnie ich formy. Dopiero gdy architekci dostrzegli i zaakceptowali postęp w inżynierii, kiedy doceniły wpływ tego na współczesność zaczęli świadomie kreować styl zwany modernizmem. To wielka zmiana w myśleniu i postrzeganiu człowieka i przestrzeni, w jakiej się obraca. Prostota, funkcjonalność i nieukrywanie konstrukcji budynku stały się wyznacznikiem nowoczesności. Architekci, którzy tworzyli budowle w tym stylu zakładali, że piękno budynku leży w jego funkcjonalności. Forma ma wynikać z funkcji a wszelkie ozdobniki należy ograniczyć do minimum. Powstawały i nadal powstają bardzo ciekawe obiekty, które wierne są tym podstawowym zasadom. Nieruchomości w stylu modernistycznym są niezmiennie modne.

Tags: , , ,

Sprzedaż lub kupno nieruchomości poprzez biura

Bardzo często, gdy chcemy sprzedać lub kupić jakąś nieruchomość pojawia się pewien problem. Otóż, nie zawsze możemy znaleźć odpowiednią nieruchomość lub, w przypadku sprzedaży -kupca. Nie mamy się jednak o co martwić, ponieważ z pomocą przychodzą w takich sytuacjach różne biura nieruchomości. Są, to bardzo doskonałe w swym fachu firmy, które pozwalają nam zająć się naszym wolnym czasem, bez zmartwień o daną nieruchomość. Możemy poprzez biura sprzedawać, ale także kupować nieruchomości. Polega, to na tym, że zlecamy odpowiednim osobom wszystkie czynności związane z przedsięwzięciem. Gdy mamy zamiar kupić mieszkanie, dom, czy innego typu budynek, lecz nie mamy czasu na czytanie i przeglądanie ogłoszeń, możemy, to zrobić za pośrednictwem biura. Oznacza, to, że pracownik danego biura będzie poszukiwał ofert, jak najbardziej nam odpowiadających oraz zajmie się umawianiem dla nas spotkań oraz wszystkimi innymi czynnościami. Natomiast, jeżeli chcemy sprzedać jakąś nieruchomość sprawa wygląda tak samo, lecz ogłoszenia dodawane przez biuro nieruchomości dotyczyć będą znalezienia kupca na nasz lokal.

Tags: ,

Architektura i urbanistyka w stolicy

Myśląc o architekturze i urbanistyce w stolicy naszego kraju pierwsze co przychodzi nam do głowy to wielka socrealistyczna bryła Pałacu Kultury i Nauki (imienia Lenina). To niewątpliwie budynek, który wzbudza największe kontrowersje, podobnie jak niegdyś paryska wieża Eiffla. Dla jednych Pałac jest architektonicznym koszmarem, który należy jak najszybciej wyburzyć, inni uważają, że bez tego budynku Warszawa nie będzie już taka sama, dla jeszcze innych jest to całkowicie obojętne. Faktem jest jednak, że w przypadku projektów urbanistycznych w stolicy trudno jest mówić o jakimkolwiek świadomym rozplanowaniu zabudowy. Całość wygląda raczej jak dosyć przypadkowy architektoniczny misz-masz bez jakichkolwiek planów ani sensu. Wysokie nowoczesne, szklane biurowce wyrastają pośród starych, zabytkowych, przedwojennych kamieniczek, nad całością krajobrazu góruje zaś socrealistyczna sylwetka monumentalnego Pałacu Kultury i Nauki. To być może niezbyt pasujące do siebie elementy układanki, jednak razem tworzą jedyny i niepowtarzalny obraz miasta jakim jest nasza stolica.

Tags: , ,

OCENA ZMIAN

Ocena zmian w zakresie stanu faktycz­nego oraz uznanie tych zmian za zmiany stanu faktycznego, który jest istotny dla rozstrzygnięcia sprawy, następuje w ramach postępowania o wydanie przyrzeczonego zezwolenia.  Ustawa z 1920 r., obok problematyki nabywania nieruchomości, reguluje również kwestię nabywania (obejmowania) przez cudzo­ziemców udziałów (akcji) w spółkach handlowych prawa polskiego. Podstawowe znaczenie w tej kwestii odgrywa przepis art. 3e ust. 1 ustawy z 1920 r., który kształtuje zasadę, iż nabycie (objęcie) przez cudzoziemca udziałów (akcji) w spółce handlowej z siedzibą na terytorium RP zależy od uzyskania stosownego zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

KSZTAŁTOWANIE ZASADY

Rozwiązanie to kształtuje zasadę, z której wyni­ka, że obowiązek wydania przyrzeczonego zezwolenia istnieje w sytuacji, gdy w okresie ważności promesy nie nastąpi żadna zmiana w zakresie stanu faktycznego, mającego istotne znacze­nie dla rozstrzygnięcia sprawy dotyczącej przyrzeczonego zezwolenia. Zakłada to, że jedynie zmiana tego stanu faktycznego, (tj. stanu mającego istotny wpływ na rozstrzygnięcie sprawy przyznania przyrzeczonego zezwolenia), nie zaś zmiana każdego stanu faktyczne­go związanego z przedmiotową sprawą, przesądza o zwolnieniu z obowiązku wydania przyrzeczonego zezwolenia. Oznacza to, że w przypadku takiej zmiany stanu faktycznego minister właściwy do spraw wewnętrznych jest uprawniony do odmowy wydania przyrze­czonego zezwolenia, której wydanie stanowi prawne potwierdzenie wygaśnięcia zobowiązania powstałego na podstawie decyzji o przy­znaniu promesy zezwolenia.

REALIZACJA PRZYRZECZENIA

Realizacja tego przyrzeczenia (zobowiązania) nie następuje z urzędu. Punktem wyjścia w tym zakresie jest wystąpienie adresata promesy z wnioskiem o wydanie przyrzeczonego zezwolenia, co stanowi przesłankę wszczęcia postępowania w tej sprawie, przy czym tryb tego postępowania podlega identycznym „regułom gry” jak tryb postępowania w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości. Treść wniosku o wydanie przyrzeczonego zezwolenia kształtuje m. in. decyzja o przyznaniu promesy, która jako przyrzeczenie wydania zezwolenia określa przedmiot nabycia. Skutki prawne złożenia przy­rzeczenia określa wprost przepis art. 3d ust 4 ustawy z 1920 r., który stanowi, że „w okresie ważności promesy nie można odmówić wyda­nia zezwolenia, chyba że uległ zmianie stan faktyczny istotny dla roz­strzygnięcia spraw.

RÓWNOZNACZNOŚĆ Z WYDANIEM

Przyznanie promesy zezwolenia jest równoznaczne z przy­rzeczeniem wydania (w okresie jej ważności) zezwolenia na nabycie nieruchomości wskazanej w promesie. Z istoty tego rozstrzygnięcia wynika, że promesa zezwolenia pozostaje w ścisłym związku z przyrzeczonym zezwoleniem. Związek ten podkreśla przede wszystkim fakt, że promesa zezwolenia kształtuje treść przy­szłego zezwolenia, jako uprawnienia, którego przyznanie jest następstwem realizacji złożonego przyrzeczenia. Przedmiotem tego zezwolenia (jako przyrzeczonego zezwolenia) może być wyłącznie uprawnienie do nabycia nieruchomości, którego przyznanie zosta­ło przyrzeczone w promesie. Decyzja o przyznaniu promesy zezwolenia stanowi wyłącznie akt przyrzeczenia wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości określo­nej w promesie.

CECHA CHARAKTERYSTYCZNA DECYZJI

Cechą charakterystyczną decyzji o przyznaniu promesy zezwole­nia jest ograniczona w czasie jej moc prawna. W myśl art. 3d ust. 2 ustawy z 1920 r. okres ważności promesy wynosi 6 miesięcy (od dnia wydania promesy) i nie może być przedłużony. Oznacza to, że bieg terminu, w którym istnieje zobowiązanie do wydania przyrze­czonego zezwolenia, kończy się z dniem upływu okresu ważności promesy. Z upływem tego terminu, który jest terminem zawitym, promesa zezwolenia, jako decyzja administracyjna, traci moc prawną, a tym samym wygasa uzyskana — na jej podstawie — gwarancja wyda­nia zezwolenia na nabycie nieruchomości określonej w promesie.

ORGAN WŁAŚCIWY DO WYDANIA DECYZJI

Organem właściwym do wydania decyzji w sprawie pro­mesy zezwolenia na nabycie nieruchomości jest minister właściwy do spraw wewnętrznych, który działa za zgodą Ministra Obrony Narodowej, a w przypadku promesy zezwolenia na nabycie nieruchomości rolnej — również za zgodą ministra właściwego do spraw rozwoju wsi (art. 1 ust. 1).Decyzja w sprawie promesy zezwolenia należy do kategorii decyzji uznaniowych, analogicznie jak decyzja dotycząca zezwole­nia na nabycie nieruchomości. Stwierdzenie to uzasadnia przede wszystkim mechanizm wydawania decyzji w sprawie promesy, który z istoty swojej podlega odpowiednio „regułom gry”, które obowiązują w zakresie wydawania decyzji w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości.